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石家庄现五证齐全首付仅五万买品质社区

2019年04月11日 栏目:娱乐

【导语】:石家庄现“首付一成即可购房”、“五证齐全首付5万购买品质社区”。2014年以来星力游戏平台,石家庄楼市频现“低首付”营销手段。对于

【导语】:石家庄现“首付一成即可购房”、“五证齐全首付5万购买品质社区”。2014年以来星力游戏平台
,石家庄楼市频现“低首付”营销手段。对于刚需楼盘来说,这种首付分期的政策的确促进了销售步伐,购房者也缓解了资金压力。

原标题:石家庄现首付一成即可购房 五证齐全首付仅五万

首付一成即可购房

分享到新浪微博  燕赵都市报 陈红

“首付一成即可购房”、“五证齐全首付5万购买品质社区”,看到这些开发企业给出的这些政策,不少刚需客户“蠢蠢欲动”,唯恐错过购房时机。今年以来,石家庄楼市频现“低首付”营销手段。对于刚需楼盘来说,这种首付分期的政策的确促进了销售步伐,购房者也缓解了资金压力。然而,面对“低首付”的诱惑,购房者也需仔细甄别楼盘质量和开发企业的资金实力。

首付5万即可购房

低首付、分期首付的促销手段并不是近几年才出现,但是市场销售情况并不乐观时,使用低首付的开发企业数量会明显增加。据了解,2013年,某楼盘即使用首付分期的手段,对其项目的中大户型进行促销。今年以来,使用这种营销模式的项目逐渐增加。“首付一成、三个月以后补齐剩余首付款”是大多数开发企业的政策,而也有资金量略微充裕的开发企业,实行“首付一成、六个月后补齐剩余首付款”的政策。同时,有的开发企业采用定金的方式对首付款进行分期,“订房后先交5万,在2014年年底交10万,剩下的首付款在2015年3月底付清。”这也是在省会一家楼盘了解到的首付分期政策。据了解,采用低首付的项目重量分选机
,其销售业绩的提升是比较明显的。购房人群中,以投资人群和刚需客户为主。“首付分成的确是缓解了购房者的资金压力,尤其是对于刚需购房者来说,首付分期给予了他们一个解决资金问题的缓冲期。”省会一个优质刚需盘的营销总监对说道。“同时,对于投资性客户来说,低首付可以令他们的资金回报率相对来说更高一些,剩余的首付款可以先用来投资其他项目,同时又在房价上涨之前占住房源,可谓一举两得。”该项目采取了首付一成即可购房的政策,剩余首付款半年后交清。这对于处于尾房销售的项目来说,促销目的非常明显,而效果也比较显著。

观点:分期首付未带来市场风险

然而,也有质疑声音认为,以低首付来降低购房门槛,会不会引发美国的“次贷危机”?

海投国际投资有限公司副总经理苏风彦认为,零首付和低首付,其实是分期付款的概念,是开发商自身对购房者提供的优惠政策,并不是无期限的低首付,所以不会涉及银行信贷危机,对消费者来讲,是降低门槛的手段。“低首付的根本目的首先是降低门槛,给购房者暂时资金困难的人,提供良好机会。第二,实际上这是开发商资金运用的开发方式。不仅有利于消费者,同时也可帮助开发商利用银行政策克服资金短缺。

天阳泰富房地产开发有限公司副总经理王评田同样认为,实行低首付的楼盘行为有两个关键词,分别是促销行为和阶段性行为,因此不会给市场带来风险。“今年上半年的楼市成交情况并不理想,开发企业利用促销手段解决销售业绩和资金流的问题,属于正常营销范畴。”王评田分析。

开发企业都适合低首付吗?

虽然业内人士普遍认为低首付只能看做个别项目的促销行为,并不会对市场带来影响,但是对于是否所有的项目均适合该促销政策,大多专家仍认为应因项目而异。“其实,能够采用低首付政策的项目,需要其资金链并不紧张才能实现。”河北泰岳房地产开发有限公司营销总监张丽说道。“同时,也需要该项目证件齐全,或者近期内证件即将齐全,否则对于开发企业来说,资金压力会增加。”张丽认为,资金量的充裕与否,对于实现该促销政策有着至关重要的作用。

王评田认为,大多刚需楼盘采用低首付的手段能够缓解购房者的资金压力,起到促销的作用,但是对于洋房和别墅产品,这种营销模式恐怕并不能奏效。“购买洋房和别墅产品的人群,具有较强的支付能力,因此这种促销手法对这类人群并没有作用。”王评田认为,选择哪种营销模式,应该根据项目定位和客群分析来进行,不能全部照搬。

购房者:该如何对待低首付?

面对低首付的“诱惑”,购房者该如何抉择呢?河北易联行房地产经纪有限公司总经理李德兵认为,购房者面对低首付的政策仍要保持理性态度,客观评估自身的资金状况和偿还能力。“如果在规定时间不能补齐剩余款项,不仅面临信用损害,还要面对违约金的危险。因此选择低首付时不要盲目,需要谨慎一些。”除了对购房者自身的评估外消防训练塔
,对开发商的评估也至关重要。“购房者要带有理性判断,开发企业是否具有丰富的开发经验和长期开发的背景,如果开发企业一味追求回款,而没有可持续开发的能力,那么对于购房者来说,潜在的危险便很高。”李德兵说道。