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从三千元菿过万厦门房价狂飙三姩方显疲态7

2019年07月03日 栏目:科技

从三千元到过万 厦门房价狂飙三年方显“疲态”在过去的三年里,厦门的房价一路高歌猛进,中心城区每平方米的销售均价由3000元狂飙过一万元以

从三千元到过万 厦门房价狂飙三年方显“疲态”

在过去的三年里,厦门的房价一路高歌猛进,中心城区每平方米的销售均价由3000元狂飙过一万元以上。从去年下半年开始加速上涨,到今年上半年一年时间房价几乎又翻了一番,中心城区2万元/平方米的房子随处可见。直到今年10月以来,随着房贷新政等各项调控措施的陆续出台,牛气冲天的厦门楼市方显“疲态”。

据国家发展和改革委员会、国家统计局调查结果显示,10月份厦门城市房价同比上涨7.1%,涨幅位居全国第19位。与8月、9月份相比,涨幅呈现趋缓局面。与此同时,厦门楼市成交量呈现震荡下行趋势。据厦门房地产交易中心统计,11月13日,厦门住宅成交量为110套,均价9132元,14日成交量降至97套,均价11888元,从此一路下滑,至17日住宅成交76套,均价8640元,18日住宅成交仅41套,均价9734元。

一些房地产开发商表示,厦门楼市经过几年的快速发展,涨价幅度已达到相对的高度,而房贷新政的出炉,使得投资者不敢轻易投资。在销售压力加大等情况下,不少开发商降低了对楼市的期望,不敢再贸然提价。厦门楼市已进入了观望期。

“开盘当天购重回厦门市民的视野。一位厦门市民告诉,不仅如此,一些在月底即将开盘的项目还出现了变相的折扣销售。在湖里嘉禾路旁的一处楼盘定于月底开盘,购买者只需交纳定金一万元,就可随心所欲选房。届时,这一万元定金可冲抵两万元购房款,购房者还可获赠10万元的优惠折抵购房款。

厦门房地产开发商在当地媒体的促销广告投放频率也在迅速加码。据21世纪不动产机构调查显示,近一段时期厦门本地平面媒体刊发的广告版面数量比去年同期增加30%左右。还有一些开发商利用短信大打“促销战”。厦门一位李姓女士告诉:“过去很少收到房产促销短信,但近很奇怪,每天都能收到两到三条房产促销短信。”

21世纪不动产机构的工作人员雷云告诉,10月份厦门新开楼盘的销售量要比去年减少了70%到80%。11月份的情况也好不到那里去。不少新推楼盘在开盘当天只能售出一半左右。“在观望气氛趋浓的形势下,开发商只得加大促销力度以激起市民的购房欲望。”

看房客减少、交易量锐减、经纪人跳槽,厦门一些中小型二手房中介公司陆续关门。一位厦门市民向描述:交易热络的场面已一去不复返,厦门的二手房交易中心“厦房置换”显得一天比一天冷清,而在楼上市国土房产局的办证大厅里,只有公积金柜台前还有一些人气。

据21世纪不动产机构的统计数据,10月份以来,厦门市二手房交易普降五成左右,在房贷新政的巨大压力下,“半个月内零成交”的也不在少数。“厦门已有一些小中介机构撑不下去了,近关了好几家”,一位熟悉市况的二手经纪告诉,一些“零成交”的小中介,经营上难以为继,只有先歇业观望。但也有不少二手房中介公司在等待明年开春的交易能够“回暖”。

由于中小中介的关门,几家大中型中介机构频频开始收购门店和招募二手房经纪人员。他们坚信,一些真正有换房自住需求的客户,近还都在“淘”房,“等银行房贷一旦松动,还是会立即办手续的”。

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